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2017年楼市平稳收官个热点城市房价渐回理性

时间:2018-01-26 02:46来源:未知 作者:admin 点击:
(种卿)国家统计局今日发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,15个热点城市新房环比价格均在平稳区间内变动。有业内人士表示,2017年楼市平稳收官的同时,仍需警惕二三线城市房价上涨风险。 2017年的最后一个月,一线城市新房价格环比持平,二手

  (种卿)国家统计局今日发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,15个热点城市新房环比价格均在平稳区间内变动。有业内人士表示,2017年楼市平稳收官的同时,仍需警惕二三线城市房价上涨风险。

  2017年的最后一个月,一线城市新房价格环比持平,二手住宅价格环比降0.1%。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%;二手住宅价格环比均上涨0.3%。

  热点城市房价走势如何?15个热点城市中,广州、深圳、福州、厦门4个城市新房价格环比下降;北京、杭州和合肥3个城市环比持平。从同比看,北京、南京、杭州、成都等9个城市新房价格下降,房价低于上年同期水平。

  “‘分类调控、因城施策’房地产市场调控政策效果继续显现,15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示。

  安居客首席分析师张波对记者表示,2017年楼市已在平静中收尾。回首2017年,各地楼市政策共发布370余次、调控新增60城,在长效机制和短期调控的双重作用下,热点城市楼市明显降温,房价逐步回归理性。

  在70城新建商品住宅价格环比变动中,57个城市上涨,6个城市持平,7个城市下跌。其中,昆明、海口和泸州新房价格环比涨幅居前。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“类似昆明等市场主要受益于西南楼市的快速升温,房价有所上涨;而像海口等城市,由于受季节效应影响非常明显,到了冬季,市场交易往往会上升,房价呈现上涨态势。”

  梳理发现,一线城市新房价格指数停止了接连四个月的下跌,在12月份保持不涨不跌;而二三线城市新房价格指数环比涨幅则呈现小幅扩大的迹象。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,原因在于15个热点城市外其他城市政策内容相对较宽松,且临近年底二三线城市部分楼盘冲刺年终销售任务,入市供应量上涨。

  资料图:2017年1月22日,北京朝阳区房屋登记发证大厅外排队领号准备办理过户手续的市民排成长龙。中新社发韩海丹摄

  在二手房市场方面,12月份一线城市二手住宅价格环比下降0.1%;二三线城市二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

  “与新房价格相比,二手房价更显低调。”严跃进说,目前新房市场因预售证等管制有所放松,带来了一定的价格上涨;而对于二手房,持续的调控使潜在接盘者减少,定价方面相对更加低调。

  其中,厦门二手房价格环比下跌0.7%,创当月最大跌幅,此前数月领跌的北京二手房价环比下跌0.4%,跌幅依然居前。

  在张大伟看来,去年北京二手房价格调整非常明显,从2017年4月至今,累计跌幅超过15%,部分区域房源价格跌幅甚至接近20%。与此同时,2017年全年北京二手房成交量约在13.6万套,较2016年跌了50%,预计2018年北京二手房成交量会延续低迷走势。

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